向往“宽客”的生活

Huge downturn for co-op and condo owners in pricey housing market. Number of sales ticks up as buyers with money take an opportunity.

The housing bust has finally clobbered super-pricey Manhattan home prices.

Reports released Thursday by four major New York brokers show that prices cratered during the three months that ended June 30.

Prices fell between 13% and 19% compared with the same quarter last year. The brokers found median prices that ranged from $795,000 to $849,000.

The decline shows a marked turn from the first quarter of 2009, when the year-over-year change in median home prices ranged from a loss of 2% to a gain of 6%.

Another change in the recent period: More people are buying.

The number of sales picked up by more than 28% in the second quarter, according to Prudential Douglas Elliman.

Driving the increase were sales of studio apartments and one-bedrooms, both of which gained market share, according to Jonathan Miller, president of appraisal company, Miller Samuel, which compiles data for Prudential Douglas Elliman.

"It's value-based shopping," said Pam Liebman, chief executive of the brokerage Corcoran Group. "People are coming back into the market, but nobody is going to overpay."

Of course, in Manhattan "value" means studio prices that go for a median of $400,000 and one-bedrooms that fetch $650,000.

Long rebound

Despite the bleak report, the ingredients for a recovery are already in place, according to Greg Heym, chief economist for both Halstead Property and Brown Harris Stevens. But it will be very slow coming.

"There are still risks to the economy, both national and local," Greg Heym said. "But job losses have slowed, consumer confidence is higher and the stock market returned more than 30% during the quarter."

Furthermore, the impact of the Wall Street meltdown on the New York economy has been less catastrophic than first predicted. The city has held up well, according to Heym, and now the financial system has started stabilizing.

Heym also pointed out that the foreclosure plague, so damaging to many markets, has never been a major problem in Manhattan. Co-ops have, if anything, stricter financial requirements than the lenders, requiring buyers to show their assets and come up with 20% down. That has meant that few co-op owners are in trouble with their mortgages.

And now, the national housing market may be improving with sales at steady, albeit, lower volumes and home price declines flattening out. Those are all positive signs for Manhattan. The housing market may may be at or near the bottom of the cycle, according to Heym.

"But people shouldn't think that a bottoming out means a quick rebound," he said.

The high-low

How quick any recovery will be depends a lot on the availability of jumbo mortgages, those exceeding $729,750. The difficulty in obtaining such loans has hurt sales in Manhattan. It has caused the strength of the market to switch from the sales of big, expensive homes to sales of smaller, cheaper ones.

"The entry level market did not fall as far as the high end," Miller said. "The difference was a jumbo versus a conforming mortgage."

Conforming loans, the ones bought or backed by Fannie Mae and Freddie Mac, are still available at very favorable rates. But jumbos, which exceed the loan limits imposed by Fannie and Freddie, have not been.

Manhattan buyers are heavily reliant on jumbo loans because many homes are priced at well over the conforming loan limit. And it ain't easy getting such mortgages right now.

"Most banks are requiring jumbo borrowers to put at least 30% to 40% down -- some need 50%," said Miller. "Someone buying, say, a $4 million home, even with perfect credit and a raise this year, might not have the $1.2 million to $2 million to put down."

But there are a couple of positive factors prompting many entry-level buyers to get into the market, according to Bill Staniford, CEO of PropertyShark.com, which compiled Corcoran's statistics.

One is the first time homebuyers tax credit, the federal tax refund program available to anyone who hasn't owned a home during the past three years.

"People say that's making a difference," said Staniford. "And if interest rates continue to climb, that will introduce some urgency."

Once the economy recovers, the prospects for the Manhattan housing market are good. The market could quickly tighten again. There's little new building going on. As a matter of fact, not a single building permit was filed in all of February, according to Heym.

Plus, glamorous Manhattan is still drawing residents from all over. The population of New York, unlike many other old U.S. cities, is still growing.

Supreme Court says attorney general can investigate whether minorities had tougher time securing loans.

The Supreme Court ruled Monday that the New York attorney general's office can investigate whether national banks discriminated against minorities seeking mortgages.

The justices overturned part of a ruling by a U.S. appeals court that entirely blocked the state office from investigating or enforcing the fair lending laws against national banks because they are subject instead to federal regulation.

In the court's main split opinion, Justice Antonin Scalia concluded the state attorney general cannot issue subpoenas, but can bring judicial enforcement actions.

In 2005, Eliot Spitzer, then the state attorney general, began investigating possible racial discrimination in mortgage lending. He sent letters of inquiry to mortgage lenders, including banks such as Wells Fargo, HSBC, JPMorgan Chase and Citigroup.

The probe was prompted by data that Spitzer said appeared to show a significantly higher percentage of high-interest home mortgage loans issued to black and Hispanic borrowers than to white borrowers.

The Office of the Comptroller of the Currency, a federal agency that oversees nationally chartered banks, sued to enjoin the probe on the grounds it fell outside state jurisdiction. A consortium of national banks also sued.

A federal judge and then the New York-based appeals court ruled against the state office.

Andrew Cuomo, the current New York attorney general, appealed to the Supreme Court and argued the probe should be allowed to go forward.

His appeal drew support from all the other states, which said the current economic crisis, due in large part to reckless subprime mortgage lending, has shown the need for more regulatory oversight and consumer protection.

Groups representing real estate agents, state banking officials and consumer rights and civil rights organizations also supported the appeal.

The federal government opposed the appeal. It said federal regulators have vigorously enforced the fair lending laws against national banks.

Writing the court's majority opinion, Scalia said the comptroller's regulation purporting to pre-empt state law enforcement is not a reasonable interpretation of the National Bank Act.

The Supreme Court last addressed a similar issue in 2007, when it ruled that states cannot regulate the mortgage-lending subsidiaries of banks regulated by the comptroller's office, which is part of the U.S. Treasury Department.

　　马斯洛的需求层次理论是研究组织激励时应用得最广泛的理论。亚伯拉罕.H.马斯洛（Abraham.h.maslow）提出，人有一系列复杂的需要，按其优先次序可以排成梯式的层次，其中包括四点基本假设：
　　* 已经满足的需求，不再是激励因素。人们总是在力图满足某种需求，一旦一种需求得到满足，就会有另一种需要取而代之。
　　* 大多数人的需要结构很复杂，无论何时都有许多需求影响行为。
　　* 一般来说，只有在较低层次的需求得到满足之后，较高层次的需求才会有足够的活力驱动行为。
　　* 满足较高层次需求的途径多于满足较低层次需求的途径。
　　马斯洛理论把需求分成生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求五类，依次由较低层次到较高层次。
　　生理需求：对食物、水、空气和住房等需求都是生理需求，这类需求的级别最低，人们在转向较高层次的需求之前，总是尽力满足这类需求。一个人在饥饿时不会对其它任何事物感兴趣，他的主要动力是行到食物。即使在今天，还有许多人不能满足这些基本的生理需求。管理人员应该明白，如果员工还在为生理需求而忙碌时，他们所真正关心的问题就与他们所做的工作无关。当努力用满足这类需求来激励下属时，我们是基于这种假设，即人们为报酬而工作，主要关于收入、舒适等等，所以激励时试图利用增加工资、改善劳动条件、给予更多的业余时间和工间休息、提高福利待遇等来激励员工。
　　安全需求：安全需求包括对人身安全、生活稳定以及免遭痛苦、威胁或疾病等的需求。和生理需求一样，在安全需求没有得到满足之前，人们唯一关心的就是这种需求。对许多员工而言，安全需求表现为安全而稳定以及有医疗保险、失业保险和退休福利等。主要受安全需求激励的人，在评估职业时，主要把它看作不致失去基本需求满足的保障。如果管理人员认为对员工来说安全需求最重要，他们就在管理中着重利用这种需要，强调规章制度、职业保障、福利待遇，并保护员工不致失业。如果员工对安全需求非常强烈时，管理者在处理问题时就不应标新立异，并应该避免或反对冒险，而员工们将循规蹈距地完成工作。
　　社交需求：社交需求包括对友谊、爱情以及隶属关系的需求。当生理需求和安全需求得到满足后，社交需求就会突出出来，进而产生激励作用。在马斯洛需求层次中，这一层次是与前两层次截然不同的另一层次。这些需要如果得不到满足，就会影响员工的精神，导致高缺勤率、低生产率、对工作不满及情绪低落。管理者必须意识到，当社求需求成为主要的激励源时，工作被人们视为寻找和建立温馨和谐人际关系的机会，能够提供同事间社交往来机会的职业会受到重视。管理者感到下属努力追求满足这类需求时，通常会采取支持与赞许的态度，十分强调能为共事的人所接受，开展有组织的体育比赛和集体聚会等业务活动，并且遵从集体行为规范。
　　尊重需求：尊重需求既包括对成就或自我价值的个人感觉，也包括他人对自己的认可与尊重。有尊重需求的人希望别人按照他们的实际形象来接受他们，并认为他们有能力，能胜任工作。他们关心的是成就、名声、地位和晋升机会。这是由于别人认识到他们的才能而得到的。当他们得到这些时，不仅赢得了人们的尊重，同时就其内心因对自己价值的满足而充满自信。不能满足这类需求，就会使他们感到沮丧。如果别人给予的荣誉不是根据其真才实学，而是徒有虚名，也会对他们的心理构成威胁。在激励员工时应特别注意有尊重需求的管理人员，应采取公开奖励和表扬的方式。布置工作要特别强调工作的艰巨性以及成功所需要的高超技巧等。颁发荣誉奖章、在公司的刊物上发表表扬文章、公布优秀员工光荣榜等用段都可以提高人们对自己工作的自豪感。
　　自我实现需求：自我实现需求的目标是自我实现，或是发挥潜能。达到自我实现境界的人，接受自己也接受他人。解决问题能力增强，自觉性提高，善于独立处事，要求不受打扰地独处。要满足这种尽量发挥自己才能的需求，他应该已在某个时刻部份地满足了其它的需求。当然自我实现的人可能过分关注这种最高层次的需求的满足，以致于自觉或不自觉地放弃满足较低层次的需求。 自我实现需求点支配地位的人，会受到激励在工作中运用最富于创造性和建设性的技巧。重视这种需求的管理者会认识到，无论那种工作都可以进行创新，创造性 并非管理人员独有，而是每个人都期望拥有的。为了使工作有意义，强调自我实现的管理者，会在设计工作时考虑运用适应复杂情况的策略，会给身怀绝技的人委派特别任务以施展才华，或者在设计工作程序和制定执行计划时为员工群体留有余地。
　　马斯洛需求层次理论假定，人们被激励起来去满足一项或多项在他们一生中很重要的需求。更进一步的说，任何一种特定需求的强烈程度取决于它在需求层次中的地位，以及它和所有其它更低层次需求的满足程度。马斯洛的理论认为，激励的过程是动态的、逐步的、有因果关系的。在这一过程中，一套不断变化的“重要”的需求控制着人们的行为，这种等级关系并非对所有的人都是一样的。社交需求和尊重需求这样的中层需求尤其如此，其排列顺序因人而异。不过马斯洛也明确指出，人们总是优先满足生理需求，而自我实现的需求则是最难以满足的。
　　马斯洛的需求层次理论阐明人们究竟会重视那些目标，也说明了那些类型的行为将影响各种需求的满足，但是对为什么会产生需求涉及得很少。这些理论也指出，大多数人都存在着较高层次的需求，而且只要环境不妨碍这些较高层次的出现，这些需求就能激励大多数人。
　　许多的研究表明，高层管理人员和基本管理人员相比，更能够满足他们的较高层次的需求，因为高层管理人员面临着有挑战性的工作，在工作中他们能够自我实现，在另一方面，基本管理人员更多地从事常规的工作，满足较高层需求就相对困难一些。而且需求的满足根据一个人在组织中所做的工作、年龄、公司规模以及员工文化背景等因素的不同而有所差异。
　　* 在尊重和自我实现的需求方面，年青员工（25或以下）的要求比较年长的员工（36或以上）更强烈。
　　* 低层次的管理部门和小公司的管理人员比在大公司工作的管理人员更易感到需求得到满足。
　　事实表明，个人和组织中的事件能够而且确实能改变需求。组织中的习惯做法会强烈地影响许多高层次需求的产生并给予满足。例如，根据过去胜任工作而给予的晋升能够激发员工的尊重需求。而且，随着管理人员在组织中的发展，安全需求逐渐减弱，而社交、尊重和自我实现的需求则相应增强。下面是需求层次理论的主要研究发现的概括：
　　* 需求可以认为是个人努力争取实现的愿望。
　　* 只有满足较低层次的需求，高层次需求才能发挥激励作用。
　　* 除了自我实现，其它需求都可能得到满足，这时它们对于个人来说，重要性就下降了。
　　* 在特定时间内，人可能受到各种需求的激励。任何人的需求层次都会受到个人差异的影响，并且会随时间的推移而发生变化。
　　* 生产指挥系统的管理人员在安全、社交、尊重和自我实现方面比科室人员感到更大的满足，双方在尊重和自我实现需求上的差距最大。

Ugg，cgm ,jumbugg 这三个带有传奇色彩的品牌，第一眼看到她的人都会被这个奇丑而又笨重的外形所不能理解，而就是这样一款靴子风靡了欧亚大地，如今又在全世界都刮起了一阵流行风，这阵风的主流就是欧美的明星们所带来的的。 关于澳大利亚Ugg羊皮靴的历史要追溯到1978年了，一个叫做Brian Smith的澳大利亚年轻冲浪员有一次带了一批羊皮靴到美国。在过去很多年来，澳大利亚的工匠们一直习惯都在新西兰海边缝制羊皮靴，然而，是这个具有生意头脑的年轻人大胆的尝试将这种澳大利亚传统制品带到美国。 那时候，他只带了很少的几双Ugg羊皮靴，怀着满腔的热血和自信，开始在纽约街头叫卖。然而，一开始他并没有这么好运，一天下来，没有卖出一双靴子。不过，他并没有灰心，甚至有些固执的认为一定可以成功。他坚信，在美国市场一定会有一片属于他的靴子的天地。 于是，他决定前往西部，到加利福尼亚去找找机会。当他到达目的地时，发现在那里已经有一部分像他这样的人，带着类似的羊皮靴在海边销售了。在这里他头一轮生意就向5个顾客卖出了48双靴子。当然了，可以说是加利福尼亚发达的冲浪运动市场吸引住了这些来自澳大利亚的精品羊皮靴。澳大利亚Ugg羊皮靴开始成为了每一个冲浪者上岸后的必备品。 从此以后，澳大利亚Ugg开始慢慢从一个小小的冲浪用品品牌发展成为全球知名的羊皮靴豪华品牌。而产品线也开始不仅仅限于羊皮靴，慢慢增加了采用精品羊皮制成的休闲鞋、拖鞋、以及各种季节的鞋。用澳大利亚Ugg总裁的话讲：“澳大利亚Ugg是不错的选择。一旦你穿上它，你就舍不得脱下了。它的独创性、可信度以及超级豪华的舒适感都会让你着迷。” 官方网站：http://www.uggaustralia.com/ 怎么样去辨别ugg雪地靴:

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8.所有ugg的产品都是手工作品

    两个人相爱,不一定会有结果；两个人的友情,也不一定能够长久；两个人的世界.不一定精彩。世界就是这样,充满无奈和精彩。可是我们依然相信每一个明天都会是美好的,毕竟不开心和开心的都会成为过去，所以我们还会努力地不断追求着每一个新的目标，努力过好我们的每一天。  
    爱情，给我们感动，甜蜜和幸福，同样地也会给我们带来伤痛.心碎和泪水。可是爱一个人，不一定要得到他；爱一个人也不一定要占有他。有时放弃也是一种美丽.，虽然这种美丽会带来心碎，会伴随着无奈.在爱情中，结果有甜蜜，也有苦涩。无论结果如何，假如我们真的彼此相爱过，就应该彼此祝福对方会过得更好！.这才是真正的相爱过。    
    有些相爱的人分开了，心里总会想着对方的不好，仍然会记着对方无情的抛弃，所以他或她会带着一份压抑的心情继续去寻找爱,在爱的路上艰难的行走着。
    可是这样子，值得吗？为什么不放下往曰爱情中痛的记忆，带着一份轻松的心情继续前行呢？在爱的路上，我们一定会有得，也必有失。正如生活中，不可能每一个明天都是阳光明媚的晴天，也只有经历过狂风暴雨，我们才能看到那道美丽的彩虹！风雨后的彩虹才是最美丽的一道风景！试着把过去的爱人的好好放在心上，怀着一份感激对方的心情，继续去寻找那属于自己真正的爱。
    真正爱过，痛过的人，才会让自己以后在爱的道路上更加勇敢！更加坚强！更加勇往直前！当有一天我们都找到真正属于自己的那份爱时，相信若回望过去，一定会感谢对方曾经让你学会了怎么样的人才值得去珍惜，什么样的人才值得真正的去爱。      
    友情，是我们生活中开心的源泉，朋友也是我们永远的财富。网络虽然是虚幻的，可是它和现实中一样，都存在真心让人感动和珍惜的友情。只要我们真心的付出了，就一定会有回报，一定会收获真正的友谊。有些人，可能好久不曾见面，可是心中却依然彼此牵挂，彼此思念。这种温暖的感觉好像温暖的阳光，照耀着我们的生活，让我们的生活充满了声气，充满了感动。
    开心时，我们会找朋友分享；不开心时，朋友也会默默地伴着自己走过一程又一程。那份感动不需要用太多的语言来表达，因为真的友情是温馨而又执着的，无言的感激将永远放在彼此的心里。        
　　也许很多年以后，我们都忘记了彼此在网络中或现实中曾经怎么样才相遇，相知，而相惜的。可是我们只要偶尔回忆，记忆里会有对方的出现，这样我们真的满足了。人的一生中，.会遇到好多人，能够真正相知相惜的并不多。很多人都只是擦身而过，成为生命中匆忙的一个过客。能遇到一份真的让我们值得去珍惜的友情，是多么的不容易。    
　　很幸运地，无论现实或网络中，我都拥有着许多份这样令我感动的友情。纵使我生活中有很多不开心，很多烦恼，可是我面对他们时，所有的烦恼都抛在脑后了。也正因为有了他们一路的陪伴和照顾，我才能够好好的一直走到今天！早已记不清多少个孤单寂寞的曰子，多少个彷徨失落的曰子里，都是因为有了他们的陪伴，静静的陪着我闹，陪着我流泪，才让我不再感到失落，才让我不再感到徘徊无措。
    这份感激我永远会珍藏在内心的最深处，等到有一天我老了，慢慢把放在心里最甜蜜的这一段段回忆，拿出来细细品味，去回味.
    很多时候，真正的情感，无论是爱情或友情，都无法用苍白的文字表达出来，所以我只会这样远远地守护着珍惜我的朋友，守望着那些曾经爱过我的人和我曾经爱过的人，贪婪地享受着他们给我的关爱。真的真的很感谢缘份能把我们聚到一起！假若真的有传说中的缘份石，我会把你们的名字全部刻上去，永远的记着。。。感动着。。。祝福着。。。  
　　假如真的有来生，那么请让我们的缘分延续下去，凭着缘份石上的记忆，也能在茫茫的人海中与今生的你相遇，相知。相惜。我愿意来世也与你们一起度过，只因为你们是我永远的不悔的选择!

1 ：我的优点是：我很帅；但是我的缺点是：我帅的不明显.
2 ：谈钱不伤感情，谈感情最他妈伤钱。
3：我诅咒你一辈子买方便面没有调料包。
4：会计说："你晚点来领工资吧，我这没零钱。"
5 ：虽然你身上喷了古龙水，但我还是能隐约闻到一股人渣味儿。
6 ：有一次我上街，一群女孩把我拦住，她们说我帅，我不承认，她们就打我，还说我
虚伪。
7 ：冲杯三鹿给党喝。
8 ：史上最神秘的部门：有关部门。
9：我这辈子只有两件事不会：这也不会，那也不会。
10：人家有的是背景，而我有的是背影。
11 ：别把虾米不当海鲜。
12 ：我是天使，回不去天堂是因为体重的原因。
13：泡妞就像挂QQ，每天哄她2个小时，很快就可以太阳了。
14 ：骗子太多，傻子明显不够用了。
15 ：你的手机比话费还便宜。
16 ：不怕偷儿带工具，就怕偷儿懂科技！
17 ：有空学风水去，死后占个好墓也算弥补了生前买不起好房的遗憾。
18 ：明骚易躲，暗贱难防。

　　但凡脸部油腻的mm,很少有不受黑头骚扰的。从镜子里看过去,自己的鼻子毛孔粗大,黑头像草莓一样。可是鼻部的皮肤却又细嫩,稍微一碰就容易细菌感染,变成红鼻子,让人觉得烦恼又暴躁。无论如何,和黑头必有一战!黑头是硬化油脂阻塞物,通常出现在颜面的额头、鼻子等部位,当油脂腺受到过分刺激,毛孔充满多余的油脂而造成阻塞时,在鼻头及其周围部分,经常会有油腻的感觉。这些油脂最终会硬化,经氧化后成为黑色的小点,这些小点就是被称作黑头的油脂阻塞物。

方法1:盐加牛奶

　每次用4-5滴牛奶兑盐,在盐半溶解状态下开始用来按摩;半分钟后用清水洗去。

　　提示:

　　因为盐还未完全溶解,按摩时也要轻柔。为了让皮肤重新分泌干净的油脂保护,所以洗完之后不要再擦任何东西在洗过的皮肤上。

方法2:珍珠粉

　　珍珠粉可以在药店选购;取适量质量上乘的内服珍珠粉,用适量清水调成膏状,均匀地涂在脸上;用脸部按摩的手法在脸上按摩,直到脸上的珍珠粉变干,再用清水将脸洗净即可。

方法3:蛋清

　　打开一个蛋,将蛋白与蛋黄分开,留蛋白部分待用;将厚厚的化妆棉撕开成为较薄的薄片,将撕薄后的化妆棉浸入蛋白,稍微沥干后贴在鼻头上;静待十至十五分钟,待化妆棉干透后小心撕下。

方法4:鸡蛋壳内膜

　　将鸡蛋壳内层的那层膜,小心撕下;贴在鼻子上,等干后撕下来。

　　提示:这是很多人都说好的方法!

方法5:盐

　　将脸洗净,趁皮肤没有干透,用适量食盐涂在鼻子上打圈按摩;十分钟后,用清水洗干净。

　　提示:脸部有伤口的皮肤不适用,敏感肤质者不适用。

方法6:米饭

　　捏一小团米饭在鼻子上揉,饭团的粘力会把鼻子上的脏东西带下来;十分钟之后用清水洗净。

方法7:橄榄油

　　清洁面部之后,用橄榄油按摩鼻子上面的黑头;按摩结束之后,需要再次清洁皮肤,最好用收敛水。

　　提示:

　　油脂的溶解不是瞬间的事情,建议可以一边看电视一边做这个按摩。按摩时间在半小时到一小时。

方法8:黑头导出液

　　用黑头导出液打湿化妆棉,贴在鼻子上贴3-5分钟;再用棉花棒把面膜涂在鼻子上,15分钟后,撕掉面膜;再用爽肤水打湿化妆棉,贴在鼻子上,缩小毛孔。